El turismo de lujo se perfila como uno de los principales destinos de la inversión inmobiliaria en México durante 2026. La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) estima que el segmento turístico captará 3,882 millones de dólares, lo que lo colocaría como el segundo rubro con mayor inversión del año, incluso por encima de las naves industriales. El impulso proviene de visitantes internacionales con mayor capacidad de gasto, de tarifas hoteleras más elevadas y de nuevos proyectos que combinan hospedaje, vivienda y servicios de alta gama.
Quintana Roo y Nayarit concentran una parte relevante de ese flujo, aunque Jalisco y la Ciudad de México también ganan espacio en los planes de los desarrolladores. La expansión no se limita a los destinos de playa: el turismo urbano está modificando la oferta hotelera en corredores de alta demanda y ampliando el peso de los viajeros vacacionales en ciudades tradicionalmente asociadas con estancias corporativas.
El gasto crece más rápido que las llegadas
Para Luis Ruiz, managing partner de Onirius Capital, el cambio más visible ha ocurrido en los destinos urbanos. Según explicó, hace una década el principal movimiento en las ciudades correspondía a viajeros de negocios entre সোমবার y jueves, mientras que el turismo vacacional se concentraba en playas y destinos masivos. En los últimos diez años, ese patrón se ha transformado con la llegada de visitantes que buscan experiencias de mayor nivel en zonas urbanas.
La firma estima que el turismo de lujo representa alrededor de 20% de los ingresos totales del sector hotelero y podría generar más de 4,200 millones de dólares anuales al cierre de 2026, el doble de lo registrado hace una década. El interés inmobiliario, de acuerdo con Ruiz, está relacionado no sólo con el aumento de visitantes, sino con la capacidad de los viajeros de alto poder adquisitivo para destinar más recursos al hospedaje.
Los datos de la Secretaría de Turismo de la Ciudad de México muestran esa diferencia de gasto. Durante 2025 se hospedaron en hoteles 11,227 turistas nacionales y 4,417 turistas internacionales, con aumentos anuales de 3.9% y 9.4%, respectivamente. Aunque el turismo nacional mantuvo el mayor volumen, los visitantes internacionales dejaron una derrama más alta: gastaron 102,174 millones de pesos en hospedaje, frente a 59,880 millones de pesos de los nacionales.
Tarifas urbanas se acercan a niveles de playa
El gasto de los viajeros internacionales en hospedaje aumentó 18.8% respecto de 2024 y ya se encuentra por encima del nivel previo a la pandemia. En 2019, esa cifra fue de 72,127 millones de pesos. Ruiz señaló que el gasto ha crecido considerablemente, incluso a un ritmo mayor que el número de pasajeros que llega al país, una tendencia que se traslada a las tarifas de los hoteles de mayor categoría.
Los Cabos cuenta con una docena de hoteles cuyas tarifas superan los 1,000 dólares por noche. En la Ciudad de México, los precios todavía se encuentran por debajo de ese rango, pero algunos establecimientos de Reforma, Polanco y la Condesa ya se acercan a los 700 dólares por noche, cuando antes era poco común que un hotel de la capital rebasara los 500 dólares.
En la Condesa, los proyectos Andaz y Mondrian de Onirius ilustran la expansión de la oferta lifestyle dirigida a viajeros jóvenes. Sus tarifas oscilan entre 300 y 400 dólares por noche. Junto con los hoteles, las residencias de marca se han convertido en otro mercado para los desarrolladores: villas y departamentos dentro de complejos turísticos con servicios de alta gama, una fórmula que une la propiedad residencial con la experiencia hotelera.
Ruiz indicó que estos proyectos empiezan a aparecer también en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, vinculados con hoteles y residencias de fin de semana. Se estima que cerca de 60% de las branded residences son adquiridas por extranjeros, especialmente estadounidenses y canadienses, incluidos compradores con raíces latinas.
