El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires cerró julio con 6.051 escrituras de compraventa, un 9% menos que en el mismo mes de 2025, aunque el monto total de las operaciones aumentó 9,37% y llegó a $1.068.467 millones. La actividad general mostró así una relativa estabilidad, mientras que el segmento hipotecario volvió a perder participación.
En la comparación inmediata, julio presentó una leve recuperación: las escrituras crecieron 1,02% frente a junio, cuando se habían registrado 5.990 operaciones. Con este resultado, el acumulado de los primeros siete meses de 2026 alcanzó 35.528 compraventas, apenas un 1,8% por debajo del mismo período del año anterior.
El valor promedio de las transacciones se ubicó en $176.577.070, equivalente a USD 116.967 según el tipo de cambio oficial promedio. Frente a julio de 2025, el monto medio subió 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. La diferencia entre la baja en la cantidad de escrituras y el aumento del dinero movilizado se vinculó con operaciones de mayor valor promedio.
El retroceso fue más marcado en las escrituras con garantía hipotecaria. En julio se formalizaron 959 operaciones de este tipo, un 31,2% menos que las registradas en el mismo mes del año pasado. Durante los primeros siete meses de 2026 se acumularon 5.111 escrituras hipotecarias, frente a un mercado de compraventa que mantuvo un nivel de actividad mucho más estable.
Las estimaciones de la Fundación Tejido Urbano muestran una caída todavía mayor al observar las altas hipotecarias. Entre enero y julio de 2025 se habían contabilizado 25.160, mientras que en el mismo período de 2026 se registraron y estimaron 13.329, lo que representa una disminución interanual del 47%. Por su parte, la presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, señaló que las hipotecas acumularon una baja del 36% en los primeros siete meses, una diferencia atribuible al universo estadístico utilizado.
La evolución de las condiciones crediticias también fue desfavorable. La tasa promedio de los nuevos préstamos pasó de 6,66% en abril a 6,92% en mayo y alcanzó el 7,02% en junio. En el mismo período, el plazo promedio se redujo de 24,7 años a 23,3 y luego a 23 años. Un informe citado en los datos indicó que la combinación de montos más altos, tasas mayores y plazos más cortos podría estar asociada con una mayor participación de hogares con ingresos y capacidad de ahorro más elevados.
“Julio fue el mejor mes del año en materia de compraventas”, afirmó Tato, quien destacó que los registros de julio de 2025 y 2026 fueron los mejores en muchos años y que para encontrar un nivel superior habría que remontarse a 2008. La titular del Colegio describió un mercado con dos velocidades: una actividad general cercana a la del año pasado y un financiamiento hipotecario todavía debilitado.
En paralelo, el precio de los departamentos en CABA volvió a subir en julio. Según Zonaprop, el metro cuadrado aumentó 0,1% y llegó a USD 2.471, aunque permanece 11,7% por debajo del máximo histórico de la serie. En lo que va de 2026, el segmento acumula una suba de 0,9%, y en los últimos doce meses avanzó 1,3%, el menor crecimiento interanual de los últimos 28 meses.
Puerto Madero continuó como el barrio más caro, con USD 6.122 por metro cuadrado, seguido por Palermo, con USD 3.431, y Núñez, con USD 3.387. En el extremo inferior del ranking se ubicaron Lugano, con USD 1.053 por metro cuadrado, Nueva Pompeya, con USD 1.495, y La Boca, con USD 1.584.
