Córdoba ocupa el décimo puesto entre las 50 capitales de provincia españolas en rentabilidad bruta del alquiler, con un 6,98 %. El dato procede del informe de Pisos.com correspondiente a mayo de 2026 y sitúa a la ciudad andaluza por detrás de Tarragona (8,97 %), Sevilla (7,80 %) y Huesca (7,45 %). La media nacional se eleva hasta el 7,23 %, un punto porcentual más que un año antes.
La rentabilidad se calcula dividiendo los ingresos anuales por alquiler entre el precio medio de adquisición de una vivienda de 90 m². En el conjunto del país, este precio alcanza los 220 410 euros y la renta mensual media es de 1 328 euros, lo que genera 15 940 euros brutos anuales. Córdoba mantiene precios de compra todavía contenidos respecto a otras plazas, lo que explica su posición en el tramo alto del ranking pese a no registrar las rentas más elevadas.
Diferencias territoriales
El estudio revela una horquilla amplia: desde el 8,97 % de Tarragona hasta el 3,85 % de Donostia-San Sebastián. Las capitales con precios de adquisición más moderados, como Jaén, Ávila o Castellón, ofrecen rendimientos superiores. En cambio, mercados con valores elevados —Málaga, Bilbao o Palma— reducen el margen aunque la demanda de alquiler siga activa. Esta heterogeneidad confirma que la rentabilidad depende tanto de la evolución de los precios de compra como del nivel de las rentas.
Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, señala que la vivienda sigue siendo una alternativa atractiva en territorios donde los precios de entrada mantienen recorrido razonable frente al potencial de los ingresos por alquiler. El informe recuerda, no obstante, que la rentabilidad bruta no descuenta gastos de mantenimiento, comunidad ni derramas, datos que el inversor debe incorporar en su análisis antes de decidir.
