La actividad del mercado inmobiliario rural volvió a retroceder en julio de 2026, según el índice difundido por la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR). El InCAIR alcanzó los 46,57 puntos y se mantuvo en valores similares a los registrados durante los meses anteriores del año, en un contexto marcado por la limitada oferta de campos agrícolas y la dificultad para cerrar nuevas operaciones.
El dato fue dado a conocer el 24 de agosto, cuando la entidad presentó la medición correspondiente al séptimo mes del año. CAIR aclaró que el indicador mide el nivel de actividad del mercado inmobiliario rural en todo el país, pero no funciona como una referencia de precios ni permite establecer el valor de los campos.
La oferta agrícola limita el movimiento
Durante julio, uno de los principales obstáculos para la actividad fue la escasez de campos agrícolas disponibles para la venta o el alquiler. La menor cantidad de propiedades ofrecidas restringe las alternativas para los inversores y reduce las posibilidades de que se concreten operaciones en ese segmento.
A esa limitación se sumó la posición de algunos propietarios, que esperan obtener una suba en los valores de sus campos. De acuerdo con CAIR, esa pretensión no está siendo convalidada por el mercado. La diferencia entre las expectativas de los vendedores y las condiciones observadas contribuye a demorar decisiones y frena parte del movimiento inmobiliario rural.
El comportamiento del mercado no fue uniforme en todos sus segmentos. En el rubro ganadero, las consultas de potenciales compradores se mantuvieron firmes durante el período. Sin embargo, el proceso para transformar ese interés en operaciones continúa desarrollándose con mayor lentitud, por lo que la intensidad de las búsquedas todavía no se traduce en un cierre equivalente de negocios.
Cómo se construye el InCAIR
El índice comenzó a registrarse en noviembre de 2013 y se elabora a partir de distintos indicadores vinculados con la dinámica del sector. Entre sus componentes se encuentra la encuesta mensual que CAIR realiza entre sus socios de todo el país, junto con la cantidad de avisos de campos en venta o alquiler publicados en medios gráficos nacionales.
La medición también incorpora los anunciantes registrados en el sitio web de la entidad, las operaciones rurales concretadas durante el período y el volumen de búsquedas y consultas efectuadas por inversores en esa página. A su vez, contempla la cantidad de avisos comerciales publicados en las principales plazas del interior del país.
Con estos datos, el InCAIR procura seguir la evolución general de la actividad inmobiliaria rural y no la variación de los precios. El resultado de julio muestra un mercado que permanece contenido: la oferta agrícola continúa siendo reducida, las expectativas de algunos propietarios no coinciden con la respuesta de la demanda y, en el segmento ganadero, el interés se sostiene mientras las operaciones avanzan a un ritmo más lento.
