Las acciones inmobiliarias chinas cayeron con fuerza el lunes después de que nuevas normas limitaran el uso de preventas para financiar proyectos. China Jinmao se desplomó 14,7% a HK$1,34; Greentown China perdió 12,8%; China Resources Land bajó 7,7% a HK$30,62; y China Overseas Land & Investment retrocedió 6,4%.
El Banco Popular de China y la Administración Nacional de Regulación Financiera ordenaron que las hipotecas para viviendas nuevas se concedan únicamente tras la finalización de los proyectos. También instaron a los gobiernos locales a impulsar la venta de viviendas terminadas.
La reforma busca reducir riesgos de entrega tras la crisis del modelo de preventas desde la caída del sector en 2021. Sin embargo, podría retrasar la entrada de efectivo para las promotoras, que tradicionalmente utilizaban depósitos de compradores e ingresos hipotecarios para financiar construcción y capital de trabajo.
Las normas amplían además de 30 a 40 años el plazo máximo de los préstamos personales para vivienda. China Overseas Property, dedicada a la gestión inmobiliaria, cayó 3% y tiene una exposición más indirecta: una menor construcción de viviendas podría reducir las propiedades que entren en su cartera de gestión.
