Recibir una vivienda en herencia implica gastos que representan entre el 7 % y el 8 % del valor del inmueble. Antes de venderla, habitarla o usarla como garantía, los herederos deben completar el proceso de sucesión ante notario y autoridades locales.
El procedimiento comienza con la identificación de herederos y el nombramiento de un albacea, ya sea por testamento o de forma intestamentaria. La etapa más costosa es la adjudicación, que requiere una escritura pública para transferir formalmente la propiedad.
Costos principales en la Ciudad de México
Los gastos incluyen el Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI), calculado sobre el valor catastral; honorarios notariales regulados por arancel (hasta 21 667 pesos por protocolización intestamentaria y 0,75 % por inventario); constancias de no adeudo predial y agua (438 pesos); certificado de zonificación (2 025 pesos); libertad de gravamen (849 o 1 700 pesos) y derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Para una casa de cinco millones de pesos, el total puede alcanzar 400 000 pesos.
Oportunidades de ahorro y planeación
Hasta el 31 de diciembre de 2026, las Jornadas Notariales ofrecen descuentos del 80 % para propiedades con valor catastral hasta 2,4 millones de pesos y del 40 % hasta 2,8 millones. Los especialistas recomiendan solicitar una estimación previa en notaría y revisar la situación jurídica del inmueble antes del fallecimiento del propietario para evitar retrasos y costos adicionales.
