La falta de vivienda en alquiler y el alza de precios están reconfigurando el mercado español. Según el Barómetro Anual del Mercado del Alquiler 2026 de FAI y SEAG, la vivienda compartida lidera la demanda con un 22,4 %, seguida del alquiler de temporada (21,8 %) y de habitaciones (16,4 %). Estos datos reflejan cómo la oferta insuficiente obliga a los inquilinos a aceptar fórmulas más flexibles pero menos estables.
El desajuste entre expectativas y realidad es claro: el 35,7 % busca precios entre 700 y 900 euros, pero el 20,6 % de las operaciones cerradas supera los 900 euros. Las parejas sin hijos representan el perfil más habitual (66,3 %), mientras la edad media de los arrendatarios ha subido a 36,2 años. Este retraso en la emancipación juvenil evidencia un mercado que ya no responde a las necesidades de los más jóvenes.
El 56,5 % de las agencias reporta mayor contratación de seguros de impago, presentes en el 65,9 % de las operaciones. Aunque la morosidad afecta solo al 2,8 % de los contratos, el retraso en pagos es la incidencia más común. Estos indicadores confirman que la inseguridad jurídica se ha convertido en un coste estructural que propietarios y arrendatarios deben asumir.
El resultado es un desplazamiento hacia municipios periféricos, mayor presión sobre el transporte y un mercado que prioriza la supervivencia económica por encima de la elección residencial deseada.
