Según un informe de Fotocasa, el 83% de los propietarios en España cuenta con una única vivienda, y el 97% de ellos la destina exclusivamente a residencia habitual. Este dato revela una estructura de propiedad altamente concentrada en el uso primario, con escaso margen para la diversificación patrimonial entre la mayoría de los hogares.
El 17% restante posee dos o más inmuebles. Entre quienes tienen exactamente dos viviendas, el 57% reserva una como segunda residencia y el 30% la alquila. Cuando se alcanza tres o más propiedades, los porcentajes de alquiler y segunda residencia aumentan hasta el 72% y 61% respectivamente, mientras que el 26% mantiene alguna vivienda vacía. Esta progresión indica que la tenencia múltiple se asocia directamente con fines de inversión y rentabilidad.
Implicaciones en el mercado
La distribución observada sugiere que el acceso a vivienda adicional sigue concentrado en un segmento reducido de la población. El hecho de que solo el 3% posea tres o más inmuebles y que este grupo presente la mayor tasa de viviendas vacías apunta a una posible ineficiencia en la oferta de alquiler, especialmente en zonas de alta demanda. Al mismo tiempo, el predominio del uso habitual entre los pequeños propietarios limita la rotación de stock disponible para nuevos compradores o arrendatarios.
Perspectiva a futuro
Estos patrones de propiedad condicionan la capacidad del mercado para absorber la demanda de alquiler asequible. Si el 83% de los propietarios no genera oferta adicional, cualquier incremento en la demanda de vivienda en alquiler dependerá principalmente del reducido grupo que ya concentra varios inmuebles. El informe de Fotocasa confirma así una estructura estable pero poco dinámica en la tenencia inmobiliaria española.
